Какое должно быть расстояние от дома до бани

Практический каждый собственник дачного участка или загородного дома в какой-то момент задумывается о строительстве личной бани. Однако желая возвести сооружение своими руками, можно столкнуться с рядом серьезных моментов: какой конструктив выбрать, где расположить, какие нормы учесть. Организованная на участке парилка должна удовлетворять условиям многих нормативных документов.

Как выбрать идеальное место для бани на дачном участке

Составление проекта строительства бани начинается с выбора подходящего места. Помимо соблюдения требований нормативных документов нужно подумать о вопросе удобства. Выбранный участок должен быть функциональным, обеспечивать удобный подход к строению чтобы поднести дрова, и конечно не нарушить общую концепцию дизайна участка. Если местность не ровная, стоит убедиться что место для строительства не будет затапливаться во время сильного дождя или схода снега.

Чтобы упростить подбор идеального места для строительства бани, нужно учесть несколько основополагающих нюансов:

• Конструктивные особенности планируемого сооружения и желаемые размеры;
• Нюансы формы и рельефа местности;
• Характеристики грунтов;
• Характер залегания грунтовых вод;
• Удаленность объекта от существующих построек и зеленых насаждений.

Соблюдение пожарных и других норм

Даже если в силу своих конструктивных особенностей парилка не будет относиться к капитальным строениям, ее возведение должно подчиняться требованиям документов в санитарной и противопожарной части.

Санитарные правила призваны обеспечить безопасность здоровья при пользовании строением. Одним из важнейших моментов является вопрос о системе канализации. Если на территории, планируемой под застройку бани не предусмотрен доступ к центральной канализации, придется организовать индивидуальную систему стоков с колодцем и септиком. Альтернативным вариантом является предварительная очистка сточных вод с последующим отведением в грунт.

Дополнительная информация: в случае оборудованной центральной канализации, стоки естественным образом можно соединить с ней.

Какие правила синитарного характера нужно соблюсти:

• Дымоход должен правильно функционировать и быть герметичным.
• Бесперебойная работа задвижек.
• Экологичные материалы и утеплитель.
• Продуманная система вентиляции.

Для соблюдения требований противопожарных норм принято ориентироваться на СНиП 21.01.97 в актуальной редакции. Местом, наиболее сопряженным с риском возникновения пожара является печь. Поэтому следует обеспечить безопасность конструкции. Максимальная температура, до которой разогреваются сиены печки не должна превышать 120 градусов.

Стены, примыкающие к печи должны иметь дополнительную защиту одним из доступных способов:

• Оштукатуривание цементной смесью по предварительно устроенной сетке;
• Листовая оцинкованная жесть должна закрывать плоскости средней огнестойкости;
• Все деревянные конструкции пропитываются специальными составами.

Дымоход должен иметь особое утолщение (разделку) в местах сопряжения с конструкциями перекрытий. При выборе материалов также нужна внимательность. Запрещается организовывать дымоход из асбестовых или металлических труб.

Как расположить по нормам СНиП

Любое строительство подчиняется установленным правилам. Даже строительство такого простого сооружения как банное помещение сопряжено с некоторыми сложностями: на каком расстоянии можно строить баню от соседского дома, есть ли требования к материалам, стоит ли учитывать иные объекты и т.д.

При возведении банного сооружения на собственной территории соблюдаются следующие важные моменты:

• Допустимый интервал между банным комплексом и уличной дорожной сетью, расположенной за пределами участка, должен равняться минимум 5 метрам;
• Интервал до хозяйственно-вспомогательных построек различного назначения и иных строений, не предназначенных для проживания людей, выдерживается от 6 до 15 метров, в зависимости от характеристик материалов;
• До садовых посадок и насаждений иного характера следует обеспечить интервал 15 метров;
• Регламентируемое расстояние от дома до бани — 8 метров;
• Интервал до водоемов вроде рек, озер, и иных подобных, должен равняться минимум 5 метрам;
• В случае присутствия на территории высокорослых деревьев, баню располагают на минимальном удалении от четырех метров от них. Среднерослые растения требуют соблюдения трехметрового интервала, для кустарников приемлем метровый интервал.

Внимание! Помимо соблюдения требований общепринятых норм важно изучить текст норм местных, которые могут иметь определенные особенности в каждом отдельном регионе.

Удаленность от дома и от границы участка

Минимальный допустимый интервал от бани до здания, предназначенного для проживания людей, будет зависеть от конструктивных особенностей построек, а также материалов, применяемых для строительства. Согласно требованиям пожарной безопасности регламентированы следующие расстояния между домом и баней:

• если оба строения каменные или кирпичные, а их кровельные материалы относятся к негорючим — 8 метров;
• если у одного из строений кровля реализована из горючих материалов — 10 метров;
• если стены построек деревянные, или выполнены с применением иных горючих материалов — 10 метров;
• для зданий высотой более одного этажа — 15 метров.

До 2018 года минимальное требуемое расстояние от границы участка до бани равнялось 2,5 метрам. Актуальное минимальное значение теперь составляет 3 метра.

Внимание! Расстояние между собственным ограждением и парилкой можно уменьшить до метра, если грамотно реализована система дренажа и канализационного стока надлежащего качества.

Расстояние от вспомогательных построек

Вспомогательными сооружениями на участке считаются сараи, ангары для разведения скота, складские помещения для хранения урожая, и т.д.

От будущей бани до перечисленных хозяйственных сооружений должно быть выдержано не менее четырех метров.

Расстояние до забора и соседских строений

Границы расположения бани на участке должны четко соблюдаться. Все расстояния регламентированы законом и контролируются проверяющими органанми. Их очень важно выдерживать, иначе можно попасть в неприятную ситуацию и строение, в которое было вложено много труда, придется снести.

Чтобы избежать недопониманий, расстояние от бани до соседнего участка нужно выдерживать интервал 3 метра. Кроме того, важно учитывать и требования санитарного характера. Если у строящегося объекта спроектирован дренажный водосток и канализация, расстояние до межи может сократиться до метра. При этом у собственника бани появляется возможность выиграть дополнительные квадраты.

Если по соседству находится дом, расстояние от бани до соседнего дома определяется подобно, как и для собственного. Минимальный интервал должен составить 8 метров.

Необходимость согласования проекта

Задумывая построить баню, важно знать что потребуется разрешение на строительство соответствующих надзорных органов.

Уведомлять о намерении строить потребуется в следующих случаях:

• расположение банного помещения планируется в формате пристройки к жилому строению на участке или к коттеджу. В такой ситуации небходимо внесение изменений в план здания, который в последующем подлежит утверждению в уполномоченных органах. Будет учитываться увеличение полезной площади, оцениваться влияние пристроенного объекта на характеристики прочночти фундамента и ограждающих конструкций, а также соблюдение санитарных норм и требований пожарной безопасности;
• по проекту предусмотрена дополнительная комната отдыха, предполагающая спальное место или второй этаж (мансардное помещение);
• планируется не частная баня, а комплекс, используемый в коммерческих целях. Только после этого разрешается вести законный бизнес.

Если банная постройка планируется не как капитальное строение, а как временное мобильное сооружение, которое можно без труда разобрать в любой момент, с не заглубленным облегченным фундаментом, нет необходимости получать разрешение на строительство.

Если разрешающий документ все же потребуется, важно знать куда обращаться и какие действия предпринять. Собственникам земельных участков, в том числе на территориях СНТ, следует посетить органы местного самоуправления, предварительно собрав установленный пакет документации:

• заполненное в установленной форме заявление на разрешение строительства в пределах своего земельного участка;
• подтверждение правообладания хозяина землей;
• детализированный план участка;
• документ, удостоверяющий личность хозяина;
• комплект проектной документации с пояснительной запиской, подробными сведениями о существующих комплексах коммуникаций, схема размещения всех существующих объектов на участке;
• положительное заключение, если требуется экспертная оценка.

Если процедуру согласования контролирует не собственник, а его представитель, последний в обязательном порядке должен иметь доверенность на осуществление подобных действий. Муниципальные органы обычно рассматривают заявления в течение недели и выдают окончательный вердикт. Продолжительность действия разрешения на строительство составляет десять лет с даты его получения. Госпошлина не требуется, документ выдается бесплатно.

Дополнительная информация: строения капитального типа, вне зависимости от их целей подлежат регистрации, чтобы они на законных основаниях находились в собственности. Именно право собственности дает возможность собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Может ли баня быть пристроена к дому

Ранее категорически запрещалось совмещать помещения, предназначенные для проживания, с банными помещениями, саунами и иными санитарными объектами. Это объяснялось повышенным риском пожарной опасности. С развитием технологий и появлением новых строительных материалов, которые получили более высокий экологический класс и улучшенные показатели огнестойкости, такое соседство стало возможным.

Начинать такой проект следует с обращения в орган БТИ для получения разрешения на такую пристройку. Положительное решение будет напрямую зависеть от материалов, планируемых к использованию для целей строительства.

Какие условия нужно соблюдать для безопасного строения бани:

• Если материал пристройки дерево, внутренние стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов как внутри, так и в местах установки нагревательного оборудования.
• Грамотно продуманная гидроизоляция. После эксплуатации парилки образуется избыточная влажность, которая может оказывать негативное водействие на конструкции стен жилого здания.
• Благоприятно размещать банную постройку смежной с кухней. Это весьма рациональное решение с выгодной экономической составляющей. Ведь в этом случае можно организовать общую печь. которая будет отапливать и кухню и баню.
• Если жилое строение, к которому планируется пристройка возведено из деревянных конструкций, в качестве базового материала бани логично выбрать профилированный брус. Таким образом можно минимизировать процессы усадки.
• Пристрой бани к дому может быть реализован различными способами. Чаще встречается вариант с одной общей стеной двух построек. Другой вариант — полноценная постройка, возведенная впритык к дому. Также часто встречается вариант, когда расстояние от дом до бани отделяют несколько метров, и два сооружения соединяются теплым коридором или предбанником.
• Постройку можно присоединять только в том случае, когда жилое строение простояло более пяти лет. Этого времени должно хватить для стабилизации грунтов.
• Трубу необходимо изолировать и выводить в противоположную сторону от стены жилого дома, чтобы во время топки дым не затягивало в дом.
• Чтобы вывести фундамент можно обратиться за помощью к профессионалам, а можно положиться на свои силы. Он может быть отдельно стоящим, либо примыкающим к ленточному фундаменту дома. Первый вариант наиболее благоприятен, в этом случае усадочные процессы пристроенной части будут равномерными.

Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко

Зачастую строительство — процесс, растянутый во времени. Поэтому заметить что построенный объект затрагивает интересы и удобства соседей можно уже после окончания строительства. Как только нарушение прав становится очевидным, нужно принимать меры.

Для начала следует убедиться что собственник имеет на руках все бумаги, подтверждающие право обладания и техническое положение земельного участка.

Внимание: при отсутствии нужных документов соседи имеют право потребовать проведения межевых работ.

Разрешение разногласий с соседями по поводу несоблюдения расстояний между возводимыми объектами производится в административном или судебном порядке. Прежде чем решать вопрос таким путем, можно попробовать договориться с соседями с закреплением результата переговоров письменным соглашением.