Расположение построек на участке: нормативы, правила размещения

Задумав строительство дома, многие застройщики забывают, что вначале необходимо правильно распланировать все сооружения на участке, а уже потом браться за работу. Если упустить эту деталь, то появятся проблемы. К примеру, выяснится, что перед строением не хватает свободного пространства для гаража или спортивной площадки. Бытовка не втискивается между ограждением и теплицей, а качели для детей некуда ставить.

С чего начать разметку участка

В ГК России есть одно важное определение «красная линия». Это линия застройки, которая очерчивает границы вашего участка земли и отделяет его от соседней территории и мест общего назначения. Черта хоть и признается условной, но соблюдать её необходимо. Однако многие люди об этом забывают. Красная линия может быть условной или существующей. Условная не учитывается, в то время как существующая имеет юр. силу.

Соблюдение различных норм

Расположение построек на участке определяет СП 30−102−99. Согласно данным, которые указаны там, расстояние до красной линии бывает:

• не меньше 5 м от уличной зоны и 3 м от проезжей части (для жилых коттеджей)
• не менее 5 м от улицы и проезжей части для хоз. строений.

Посмотреть красного типа линии можно в документе, который содержит схему местности. К примеру:

• генерального типа план;
• проекты застройки, планировка участка садового;
• проект межевания;
• кадастрового типа план.

Получить эти бумаги можно в Российском реестре или районной администрации.
К хозпостройкам можно причислить баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, а также места для сохранения инвентаря и содержания питомцев.

Расположение на участке построек и деревьев, расстояние:

• для жилых сооружений из древесины не менее 3 м;
• для хлева, курятника и вольера с питомцами не менее 4 м;
• для теплицы (если применяете органику в качестве удобрений) не меньше 4 м;
• для бани, сарая и помещения для стоянки и ремонта авто не менее 1 м;
• для высоких деревянистых растений не меньше 4 м от межи. Кроны не должны серьезно затенять участок соседей или загораживать окна их дома, а еще мешать проходить или проезжать в месте общего назначения;
• для средних деревянистых растений не меньше 2 м;
• для кустов не менее 1 м.

Важно! Если вы не знаете, какие деревья посадить, то существует типовой набор плодоносящих районированных культур, из этого перечня чаще всего выбирают яблони, груши, сливы, вишни (растут по всей стране). В средней полосе плодоносит абрикос, растет шелковица, на севере растет облепиха. Всегда красиво смотрятся хвойного типа породы деревянистых растений и кустарников.

Правила произведения замеров

Проблемы со СНиП у вас точно возникнут, если вы не умеете правильно осуществлять замеры. К примеру, если у коттеджа или бани нет выпуклых элементов декора, которые выступают более чем на 1,5 м, то расстояние замеряют от стенки, или цоколя. Между деревянистыми растениями и кустами за исходную точку принимают середину ствола. Если вы посадили саженцы, согласно СНиП, а они выросли и переползли на чужой участок, то на юридическом уровне вы не виновны, и никто не сможет отправить претензию в ваш адрес.

Что такое СНИП при планировке земельного участка

СНиП – это свод нормативов и актов, контролирующих стройку, инженерные и архитектурные изыскания и градостроительные манипуляции. Перед строительством частного коттеджа на участке ИЖС, нужно предварительно изучить все официальные нормы, чтобы в будущем не возникало проблем.
Нормами строительства и застройки считаются следующие акты:

1. СНиП 30-02-97. Определяет месторасположение сооружений относительно «красной линии». Если судить по официальной норме, дом должен быть расположен в 5 метрах от улицы и 3 м от проезжей части. Хоз. сооружение должно находиться в 5 м и от уличной зоны, и от проезда. Еще эта норма регламентирует процент мощения участка.
2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 здесь указана основная информация об устройстве и месторасположении систем водоснабжения и отведении воды.
3. СНиП 2.07.01-89 здесь выделены нормативы дистанции проведения на участках соседей между трубопроводами и кабелями.
4. ТСН-40-301-97. В этом документе описываются санитарно-защитного типа нормы.

Эти и иные акты определяют нормативы застройки и обеспечения жилого строения всеми нужными для жизни коммуникациями.
Не только месторасположение домов и бань определяются этими правилами. Информация об устройстве остальных объектов участка есть в:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и отведение воды);
• СНиП 2.04.01-85 (водопровод и канализационная система);

Внимание! Месторасположение коттеджа и схема приусадебной территории во многом зависит от рельефа вашего земельного участка, уровня грунтовых вод, состава почвенного слоя и других важных моментов. Также на планировку влияет состав семьи, их привычки и уклад жизни.

Ответственность за несоблюдение норм

Несоблюдение норм расположения построек на земельном участке даже в деревне наказывается, поэтому людям необходимо знать об ответственности, которую им придется понести. Высокие деревянистые растения необходимо убрать, небольшие строения — перенести. Если с нарушениями возведен коттедж, то проверяющие органы могут наложить штрафную санкцию, потребовать снести строение.

Не пытайтесь узаконить какое-либо нарушение, это бессмысленное занятие, начните работу с обращения в проектную компанию, которая сформирует проект, с учетом особенностей вашего участка. Если у вас недостаточно денежных средств, можно попробовать сделать работу самостоятельно.

Не всегда якобы выявленное нарушение правил постройки дома на участке имеет место быть в реальности. Заинтересованный гражданин вправе отстаивать свою правоту в суде. Учитывая размер штрафных санкций (до 300000 рублей для юр. лиц), обоснование, что вы не допускали нарушений в процессе работы, или они были не столь серьезным, как их расписывают — единственный путь к существенной экономии денег. Защитить вас в такой непростой ситуации может адвокат по административным делам, однако ему придется заплатить.

Внимание! Если ваш земельный участок на границе с водоемом, то для возведения жилого строения — вам потребуется получить разрешение. Самовольное строительство домов в водоохранных местах запрещается законом.

Водоохранной признается территория на расстоянии 50 метров от берега для маленьких ручьев протяженностью до 10 километров. Близость лесной чащи также может стать проблемой — возле лесополосы строить запрещено. Мин. разрешенная дистанция — 15 метров, ни больше, ни меньше.

Что важно учесть при зонировании

Разделение земельного участка на части чаще всего не предполагает формирования четких границ из глухих ограждений. Благодаря этому, чтобы попасть, к примеру, с места отдыха в сад, не надо обходить длинную ограду.

Зонирование нужно начать с чертежа участка, то есть в процессе формирования эскизов планировочного решения. На этом этапе в основной план закладываются все составляющие, которые нужны для создания полноценной функционирующей территории: зона въезда, парадная, место для отдыха, костровище, лужайки и газоны, различные площадки, лесная область или зона у воды, а также закрытые от взглядов людей участки и пр.

Во время планирования зонирования, необходимо выделить солнечную и теневую часть участка, и учесть имеющиеся в наличие пригорки или впадины, которые требуют особого подхода в зонировании. Центровальной частью любого участка считается дом, от него и стоит отталкиваться при формировании разных функциональных областей. Учтите не только входы и выходы, но и расположение окон, через которые будет открываться вид наружу, а также проявляться интенсивность тени, отбрасываемой строением на конкретную сторону участка.

Чтобы получить больше свободного пространства, некоторые зоны можно соединить в одну, к примеру, место для отдыха может отлично сочетаться с площадкой для игр, а спортивный участок – с детским уголком. При этом стоит избегать объединения мест для отдыха со строениями хоз. назначения, ведь это негативно повлияет на визуальный вид участка в целом.

Следующим шагом в работе считается выбор стиля ландшафтного дизайна, при помощи которого все области придомовой территории будут связаны в единое целое. В таком случае придется отталкиваться от самого коттеджа, поскольку все функциональные места участка и их объекты, включая маленькие архитектурного типа формы и прочие декоративные элементы экстерьера должны соответствовать стилю строения.

Поскольку основной постройкой на участке считается дом, к которому ведут все дороги, то при зонировании стоит постараться приблизить к строению важнейшие объекты и отдалить сад, огород, компостного типа площадку и т.п. При формировании плана зонирования необходимо учитывать следующие моменты:

• обеспечение удобства сообщения;
• месторасположение входов/выходов в коттедж, беседку, хозяйственный блок и прочее;
• взаимосвязь между объектами при помощи садовых дорог или тропинок;
• стоит тщательно обдумать форму предполагаемых зон, а также конкретно спланировать их размерные характеристики с учетом соотношения пропорций.

Правильно продуманный проект ландшафтного дизайна с полноценным зонированием участка на отдельные области – залог формирования максимального комфорта на территории, где вам и вашим близким будет приятно находиться. При правильном планировании зон, каждый метр вашего участка всегда будет считаться презентабельным и функциональным. Все элементы декора требуют внимания и ухода. Поэтому, учитывайте каждую деталь, и не ленитесь.

Фигуры для сада, мостики, скамейки и многое другое необходимо окрашивать, лакировать и чинить при необходимости. Также не стоит перезагружать территорию, иначе вы испортите красивый вид и не успеете отдохнуть. Покраска одной фигурки и так может занять несколько часов.

Важно! Необходимо отметить, что водоем на загородной даче — это модно, но он не может заменить настоящий бассейн.

Заключение

Перед началом строительных работ, надо спланировать участок, и разработать проект будущего коттеджа. Изучите все официально существующие нормативы, которые определяют правила расположения строений на участке ИЖС. Это придется сделать в первую очередь для того, чтобы сотрудники инспекции не заставили вас перестраивать дом. Также это важно для корректной работы ваших коммуникаций.

Самостоятельно все сделать, не совершив ни одной ошибки, просто невозможно; при таком раскладе будет нужна помощь настоящего профессионала. Многие строительные компании предлагают услуги по планированию и обустройству земельного участка под ключ, которыми непременно стоит воспользоваться. Если вы не желаете тратить много денег, хотя бы проконсультируйтесь со специалистом.